Центробанк выявил угрозу дефолтов для граждан России при приобретении жилья в рассрочку
Банк России наблюдает за увеличением продаж недвижимости в рассрочку и рассматривает меры по регулированию этой практики. Представитель регулятора обозначил три основных риска, связанных с покупкой жилья в рассрочку: скрытый рост долговой нагрузки покупателей, непрозрачные условия продажи и ухудшение финансовой стабильности девелоперов. Для снижения этих рисков обсуждаются меры с профильными ведомствами, направленные на учёт долговой нагрузки и обеспечивание прозрачности условий для покупателей.
Мнение девелоперов
Эксперты заявляют о формировании «пузыря рассрочек» из-за увеличения доли таких продаж. Доля ипотечных сделок на рынке снизилась, что сделало рассрочку основным фактором роста продаж жилья. В связи с этим представители девелоперских компаний выражают опасения по поводу неконтролируемого увеличения рассроченных продаж.
Современные схемы рассрочек и их популярность
Российские застройщики предлагают рассрочки как на готовое, так и на строящееся жилье. Условия могут включать фиксированные ежемесячные платежи и отсутствие процентов на весь период строительства. Однако, несмотря на попытки девелоперов контролировать риски, некоторые компании начали предлагать более длительные сроки рассрочки. Процент таких сделок заметно вырос, и в некоторых случаях доля рассрочек составляет более 70% от всех продаж.
Риски и мнения экспертов
Эксперты утверждают, что многие клиенты рассчитывают на возможность перехода с рассрочки на ипотеку, если ставки ЦБ снизятся. Однако, даже при снижении процентных ставок, застройщики не всегда могут гарантировать такую возможность, из-за отсутствия инструментов для оценки платёжеспособности клиентов. Существуют опасения, что большая доля рассрочек может привести к финансовым потерям как для покупателей, так и для девелоперов.
Снижение рисков и перспективы регулирования
В целях снижения рисков многие застройщики используют платформы для проверки финансовой надёжности клиентов. Однако некоторые компании предпочитают более жёсткие условия для получения рассрочки, чтобы воспользоваться инструментом могли только клиенты с серьёзными намерениями.
Компании на рынке недвижимости, такие как «Страна Девелопмент», предлагают клиентам рассрочку на покупку, не производя при этом оценки. Однако они страхуют своих клиентов при подобных сделках.
Некоторые девелоперы, включая «Гранель» и ФСК, устанавливают предельные лимиты на продажи в рассрочку. ФСК также осуществляет проверку финансового положения покупателей и вводит ограничивающие параметры для таких сделок.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников акцентирует внимание на том, что, хотя риски связаны с увеличением доли рассрочек в продажах, их не стоит переоценивать. По его словам, 40% продаж в рассрочку в текущих условиях являются незначительными, так как рынок недвижимости сократился.
Причина роста популярности рассрочки, по мнению Матовникова, связана с внешними обстоятельствами: высокие ставки по ипотеке делают другие варианты менее доступными. Он подчеркивает, что это не связано с аномальным развитием ипотечного или рассрочного рынков, а является следствием функционирования в условиях высоких ставок.
Ирина Фазлыева из «Ипотечного бюро» отмечает, что формируется «пузырь рассрочек», добавляя, что на рынке недвижимости наблюдается множество дисбалансов. Она поддерживает политику Центробанка, который стремится охладить рынок и снизить количество рискованных схем, несмотря на то, что попытки девелоперов справиться с ситуацией порой только усугубляют её.