Поделись лишним с государством. Налоговая начнет охоту на россиян, сдающих квартиры

27 ноября 2025 г.

Федеральная налоговая служба готовится искать россиян, которые сдают в аренду жилье и уклоняются от уплаты налогов, с помощью данных цифровых платформ и налоговых вычетов для арендаторов.

Как заявил глава ведомства Даниил Егоров, рынок аренды жилья начал «обеляться» после появления самозанятости, благодаря которой часть россиян стала платить налог 4% с доходов от недвижимости. Вместе с тем на цифровых платформах по сдаче жилья «уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать», чтобы выявить тех, кто налог не платит.

”

«Второе решение — налоговые вычеты для арендаторов. И в этом случае мы создадим конфликт продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты. Эффективность меры будет зависеть от суммы вычета и потерь для одной и другой стороны. Но часть владельцев жилья начнет работать легально, а часть арендаторов «получит торговую позицию, чтобы торговаться с продавцом», — отметил Егоров.

При этом глава Федеральной налоговой службы признал, что новые подходы не сработают на 100%, поскольку окончательное решение проблемы обеления рынка аренды жилья не удалось пока найти ни в одной стране. Сейчас есть несколько способов уплаты налога от дохода от сдачи жилья в аренду.

Среди них: уплата НДФЛ в качестве физического лица; налог на профессиональный доход при регистрации в качестве самозанятого; уплата налога при применении упрощенной системы налогообложения при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; и уплата налога при применении патентной системы налогообложения при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Каждый из вариантов имеет свои особенности отмечают эксперты по недвижимости.

Многие владельцы жилья по-прежнему сдают его в аренду, не утруждая себя уплатой налогов. По данным «Дом.РФ», 95% рынка долгосрочной аренды находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально.

”

Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее, отмечают юристы.

По данным Национального агентства финансовых исследований, 41% россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона, а 51% сами не стали бы уплачивать подобный налог, если бы были арендодателями.

Более того, если бы государство решило ужесточить контроль над уплатой налогов в этой сфере, большинство не поддержало бы такую инициативу, говорится в исследовании.