Арендаторы торгового центра «Модный сезон» у Кремля подали иски против собственника
Какие проблемы возникли у арендаторов «Модного сезона»
Компания «Джей пи коллекшн» подала в Московский арбитражный суд иск о признании недействительным расторжения договора аренды с фирмой «Торговая галерея», которая управляет комплексом «Модный сезон» на Охотном Ряду. Иск был принят к производству 1 июля, а его рассмотрение назначено на 19 сентября. «Джей пи коллекшн», основной юридическое лицо ресторана «Каппа Хироки Арокава», требует отменить одностороннее расторжение аренды и ввести ограничения на действия, затрудняющие использование арендованных помещений.
В мае аналогичный иск подала компания «Либерти», занимающаяся розничной торговлей одеждой. Она обжаловала односторонний отказ «Торговой галереи» от договора аренды и предупреждения о возможном доступе арендодателя к помещениям, что, по мнению компании, может привести к приостановке ее деятельности и финансовым убыткам.
Компании утверждают, что арендодатель препятствует их хозяйственной деятельности, и предоставили информацию о подобных случаях с другими арендаторами. Комментарий от «Джей пи коллекшн» и «Либерти» на момент публикации получить не удалось.
Что такое «Модный сезон»
«Модный сезон» — это торговая галерея площадью около 41 тыс. кв. м возле Кремля. Среди арендаторов — «Стокманн», Императорский фарфоровый завод, Liu Jo, Canali, Boggi, Escada и другие.
В 2015 году комплекс был выкуплен Алексеем и Юрием Хотиными. Они приобрели также гостиницу Four Seasons Hotel Moscow. В настоящее время владельцами «Торговой галереи» и гостиницы числятся кипрские компании.
Что случилось с «Модным сезоном»
Проблемы арендаторов связаны с судебными разбирательствами вокруг «Модного сезона». 3 апреля в отношении комплекса были введены обеспечительные меры по решению Мещанского районного суда. Арест был наложен на помещения комплекса и части гостиницы Four Seasons.
Судебные исполнители исполнили решение суда об обращении имущества в доход государства. В июне генеральный директор «Торговой галереи» уведомил о намерении подать заявление о банкротстве компании из-за осложнений в хозяйственной деятельности.
Адвокат Павел Хлюстов заявил, что Алексей Хотин не является собственником гостиницы и «Модного сезона». Активы были принудительно изъяты и переданы на хранение Росимуществу. Вопросы доступа арендаторов к помещениям связаны с действиями Росимущества.
Что говорят юристы
Оба арендатора получили уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды и пытаются их оспорить. Партнер юридической фирмы Максим Кузнеченков отметил, что закон защищает арендаторов при смене собственника, но объект находится в залоге у Сбербанка и планирует банкротство.
Если суд признает действия «Торговой галереи» необоснованными, арендаторы смогут взыскать убытки и признать договоры аренды действующими.