Озвучены новые условия продления программы семейной ипотеки
Минфин представил условия выдачи семейной ипотеки, продление которой было анонсировано весной 2024 года. Новая программа направлена на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Кредитная ставка составит 6%, а максимальная сумма кредита будет зависеть от региона: до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для остальных регионов. При необходимости можно оформить кредит до 30 млн рублей в Москве и Московской области, а также до 15 млн рублей в других регионах, но сумма, превышающая госпрограммный лимит, будет обложена рыночной процентной ставкой.
Программа льготной семейной ипотеки стартовала в 2018 году, изначально ориентируясь на семьи с двумя детьми, один из которых родился после 2018 года. В дальнейшем условия смягчились, позволив участвовать в программе семьям с двумя детьми младше 18 лет, а также семьям с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года. Ипотека предоставлялась по ставке до 6% годовых при минимальном первоначальном взносе 20%. Максимальные суммы кредита составляли 12 млн рублей для Москвы и Московской области и 6 млн рублей для остальных регионов. Продление программы до 2030 года было поручено президентом Владимиром Путиным в феврале 2024 года с условием, что ставка 6% сохранится только для семей с детьми до 6 лет, семей с двумя детьми, один из которых несовершеннолетен, желающих приобрести жилье в малых городах или регионах с недостаточным объемом жилищного строительства, а также для семей, планирующих строительство дома.
Несмотря на усилия властей, семейная ипотека в своем текущем виде не улучшила доступность жилья. Парам с первыми двумя детьми предоставляется ограниченная помощь, что привело к увеличению спроса на кредиты и росту цен на недвижимость. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил, что программа, задуманная как мера для стимулирования демографии и поддержки строительной отрасли, теперь становится необходимостью, поскольку без льготной ипотеки покупка жилья становится практически невозможной.
По мнению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, Центробанк поддерживает адресные программы, такие как семейная ипотека, но выступает против общих льготных кредитов. На 20 июня 2024 года по данным «Дом.РФ» в рамках программы было выдано более 1,08 млн кредитов на сумму 4,88 трлн рублей. В первом квартале 2024 года доля «Семейной ипотеки» составила 51% всех выданных льготных кредитов.