Строительная индустрия России: динамика изменений и интеграция комплексных решений

Строительная отрасль и комплекс ЖКХ, в которых занято 16% трудоспособного населения страны, в прошлом году внесли в ВВП России рекордный вклад — 13,4%, по данным Росстата. Объем строительных работ увеличился на 7%. Оптимизация и цифровизация отрасли, сокращение административных барьеров, а также меры господдержки способствовали интенсивному росту, считают участники рынка.

Комплексное обновление

Нацпроект «Жилье и городская среда» предусматривает, что ежегодно до 2030 года не менее 5 млн семей будут улучшать свои жилищные условия, при этом будет построено 1,15 млрд кв.м жилья. Жилье должно стать просторнее: к 2030 году на жителя страны должно приходиться 30-33 кв.м жилплощади, а к 2036 году — более 38 кв.м. В 2023 году объем ввода жилья составил 90% от планового показателя на 2030 год.

По данным Минстроя, за прошлый год было сдано 110,4 млн кв.м жилья, что на 7,5% больше, чем в 2022 году. С начала реализации нацпроекта в 2019 году в России построено 387,6 млн кв.м, что позволило улучшить жилищные условия более чем 15,7 млн семей.

Переселение из аварийного жилья идет с опережением. Уже переселено 722 170 человек и расселено 12,1 млн кв.м непригодного жилья. До конца года в новое жилье переедут еще 100 тыс. человек. На месте расселенных аварийных домов возводятся новые жилые микрорайоны с необходимой инфраструктурой.

Больше всего объектов вводится в крупных городах, но для удержания темпов развития необходимо увеличивать градостроительный потенциал регионов, комплексно обновляя жилой фонд и объекты социальной, коммунальной, дорожной и транспортной инфраструктуры. Комплексное развитие территорий (КРТ) является одним из ключевых подходов нацпроекта.

Господдержка: от субсидий до облигаций

Государство предлагает застройщикам в регионах широкий выбор мер поддержки: от субсидий до помощи в привлечении средств инвесторов. Программа «Стимул» направлена на создание социальной инфраструктуры: школ, детских садов, медучреждений, дорог и инженерных коммуникаций. Уже построено 737 объектов, а до конца года планируется завершить еще 151.

Стратегическая инициатива «Инфраструктурное меню» предлагает регионам меры экономической поддержки для создания комфортной городской среды, включая бюджетные и специальные казначейские кредиты, облигации и льготные займы из средств ФНБ. Благодаря этому уже введено в эксплуатацию 262 объекта социальной инфраструктуры, обновлено свыше 130 км дорог и поставлено 1 679 единиц общественного транспорта.

Специальные казначейские кредиты помогли реализовать три крупных проекта ЖКХ. Регионы также получили около 6 тыс. автобусов. В Смоленской области строится два детских сада и реконструируется теплосеть.

Инфраструктурные облигации позволяют привлекать средства инвесторов по льготной ставке. В 26 регионах реализуется 50 проектов, первым из которых стало создание котельной, инженерных сетей и дорог для ЖК «Домашний» в Тюмени.

Меньше процедур — больше жилья

Инициатива «Новый ритм строительства» сокращает инвестиционно-строительный цикл, что ускоряет возведение объектов и снижает стоимость квадратного метра за счет сокращения административных процедур. Количество процедур для застройщиков жилых домов сократилось с 96 до 32, а сроки экспертизы проектной документации — до 24 дней.

По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, раскрытие эскроу-счетов на полгода раньше представляет значительную выгоду для строителей. К маю 2024 года задолженность девелоперов по договорам проектного финансирования достигла 7 трлн рублей. Учитывая средневзвешенную ставку по кредитам около 7% годовых, досрочная выплата долгов позволит застройщикам сэкономить около 245 млрд рублей. Эти средства они смогут направить на новые проекты.

Как цифровизация помогает строить

В крупных городах России большинство базовых административных процедур в строительстве уже переведены в электронный формат. Следующим шагом станет внедрение цифровых двойников городских пространств и информационного моделирования (ТИМ) для проектирования и контроля застройки, считает вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

С 1 июля 2024 года застройщики многоквартирных домов перешли на проектирование по ТИМ, а с 1 января 2025 года это требование распространится на все проекты долевого строительства. ТИМ позволяет создавать детальные модели зданий, что помогает точно рассчитать стоимость и сроки строительства, отслеживать каждый этап процесса и затем следить за эксплуатацией объекта.

Цифровые технологии активно внедряются в управление городским хозяйством благодаря программе «Умный город», которая реализуется в рамках нацпроектов «Жилье и городская среда» и «Цифровая экономика». Сейчас в программе участвуют 235 городов, уровень цифровизации которых с 2018 года вырос на 55%. Ежегодный индекс «IQ городов» помогает выявить лучшие цифровые решения и выделить гранты на их развитие, общая сумма которых уже превысила 1,1 млрд рублей.

Лидеры индекса в 2023 году среди крупных городов – Москва и Тюмень. Здесь жители могут выражать свое мнение по вопросам развития через электронные сервисы и получать за активность баллы, которые можно обменять на вознаграждения, такие как билеты в театр в Тюмени. Электронные порталы помогают решать проблемы в городском хозяйстве, а сервисы в сфере образования и медицины позволяют следить за расписанием уроков и записываться к врачу. Интеллектуальные транспортные системы городов позволяют отслеживать движение автобусов в реальном времени и строить маршруты через мобильные приложения.

Заместитель главы Тюмени Владимир Кильтау подчеркнул, что программа «Умный город» стала элементом комфортной городской среды, обеспечивая гибкость и оперативное решение проблем городской жизни с быстрой обратной связью.