Назад в 90-е. Ипотечное кредитование рухнуло до восьмилетнего минимума

23 апреля 2025 г.

Об этом сообщается в материалах агентства «Национальные кредитные рейтинги». Также прогнозируется сжатие рынка на 30-40% по сравнению с прошлым годом.

Аналитики отмечают, что даже этот скромный объем будет в основном обеспечен льготными ипотечными программами, прежде всего, семейной ипотекой. А это несет угрозу для банков, которые на льготных программах не зарабатывают. Еще и Президент раскритиковал введенные банками комиссии в размере 50% при оформлении льготной ипотеки. Он призвал эти комиссии отменить. Глава Сбера Герман Греф предупредил, что отмена комиссии приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки.

”

«Будем отменять, но это приведёт к тому, что резко упадёт объём выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная. Если комиссии брать невозможно будет, просто означает, что у нас ещё более сильно упадут объёмы выдачи ипотеки.» — говорит Греф.

С Грефом согласился и глава еще одного крупнейшего госбанка — ВТБ. Андрей Костин говорит, что вообще-то комиссии вводились банками не от хорошей жизни. Но раз Владимир Путин сказал, нужно выполнять.

”

«Я всегда согласен с Германом Осиповичем. У нас постоянно с ним идёт такое вот объединение, но это не является каким-то монопольной договоренностью. Нет, просто я согласен — конечно, нет хорошей жизни эти вводились комиссии. Раз президент сказал, вот сделаем конечно.» — отметил Костин.

Банкиры говорят, даже с учетом компенсаций от государства, которые они получают за льготные программы, выдавать ипотечные кредиты стало невыгодно. А значит их объем будет сокращаться, ведь работать себе в убыток банки долго не смогут.

”

«Соответственно, банкиры будут вынуждены ещё сильнее обрушить льготные кредиты по ипотеке. Соответственно, рынок девелоперов посыпется, обрушится. То есть мы уже сейчас видим, что 90% всех выдач ипотеки — это именно льготные программы — либо семейная, либо военная, либо дальневосточно-арктическая ипотека. А рыночный сегмент — это 12-11%. И, соответственно, если госбанкиры будут сокращать объёмы выдачи, потому что это всё в минус они себе работают. Они и проедают акционерный капитал и работают себе в убыток, то, соответственно, просто ещё сильнее упадёт продажа жилья, а там и без того большая проблема. Мы видим, что на 25-30% в среднем падает запуски новых строительных проектов по России. Москва, Петербург, Ленинградская область, Московская область — там проведение больше 50%. И, соответственно, вот этот кризис только усугубится, потом придётся спасать уже не только банкиров, но и спасать застройщиков, девелоперов. И в принципе к этому всё дело идёт.» — считает экономист Владислав Жуковский.

Спасти всех государственными дотациями страна не сможет, особенно с учетом раздутого военного бюджета и огромной дыры в госказне. Поэтому экономисты прогнозируют системный кризис, когда целые отрасли экономики станут убыточными. А это — массовые увольнения, задержки зарплат, пенсий и другие опасные последствия.