Wildberries и Russ рассматривают создание единого офисного центра для совместной компании

9 августа 2024 г.

Компании Wildberries и Russ начали поиск нового офиса для размещения сотрудников объединенной команды. В данный момент они рассматривают несколько вариантов в районе Белорусского вокзала и Ленинградского проспекта. Одним из рассматриваемых объектов является бизнес-центр «Белая Площадь» на Лесной улице, рядом с метро «Белорусская». В этом комплексе компании могут арендовать около 30 тыс. кв. м, хотя также обсуждается возможность покупки площадей.

Исполнительный директор Russ и генеральный директор совместного предприятия «РВБ» Роберт Мирзоян подтвердил эту информацию. Представитель компании, владеющей «Белой Площадью», от комментариев отказался.

Wildberries и Russ объявили о намерении объединиться в середине июня для создания цифровой торговой платформы, сравнимой с Amazon, Alphabet, Alibaba и SoftBank. В совместном предприятии «РВБ» Wildberries владеет 65%, а основной владелец Russ, ООО «Стинн», 35%. Недавно Wildberries перевел на объединенную компанию несколько своих дочерних юрлиц.

«Белая Площадь» — известный бизнес-центр в Москве площадью 110,8 тыс. кв. м с арендуемой площадью 76,4 тыс. кв. м. Первоначально объектом владели Coalco Development и фонд AIG Lincoln. В 2011 году свою долю Coalco продала ВТБ капиталу и TPG Capital, а в 2013 году комплекс был приобретен инвесткомпанией O1 Properties.

Сейчас офисы Wildberries расположены в различных районах Москвы. В прошлом году компания арендовала бывшие площади Apple в «Романовом дворе» и договорилась с Ozon о субаренде в «Искра-парке». Офис Russ находится в бизнес-центре «ВТБ Арена парке».

Расширение офисных площадей после слияния может потребоваться для увеличения численности персонала, создания новых рабочих пространств и объединения инфраструктуры, считает директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. Высокое качество строительства и расположение стали ключевыми факторами в выборе «Белой Площади».

Партнер Ricci | Офисы Дмитрий Жидков пояснил, что возможности арендовать большой объем площадей сейчас ограничены. Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев добавил, что вакансия на столичном офисном рынке составляет минимальные 5%. Переезд в «Белую Площадь», если он состоится, может быть постепенным из-за дефицита мест.

Средняя ставка аренды в Белорусском деловом районе составляет около 40 тыс. руб. за кв. м в год, в «Белой Площади» — порядка 60 тыс. руб. за кв. м в год с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Таким образом, аренда для объединенной компании может обходиться в 1,8 млрд руб. в год с возможным дисконтом за большой объем площадей.